샌디에이고 퇴거 금지, 법적 도전에도 살아나 고심

샌디에이고 카운티의 엄격한 퇴거 금지 연방 법원의 첫 번째 법적 도전에서 살아남았습니다.

남부 캘리포니아 임대 주택 협회는 법으로 샌디에고 카운티를 고소했습니다.

대부분의 캘리포니아와 달리 샌디에고의 법은 일부 지역 공무원이 이를 미납 세입자를 퇴거시키기 위한
허점으로 보기 때문에 집주인이 건물을 점유하고 있는 경우 집으로 다시 이사하는 것을 허용하지 않습니다.
COVID-19의 확산을 10월까지 늦추기 위해 세입자가 쫓겨나는 것을 막는 주 전역의 법률이 여전히 시행되고 있습니다.

남부 캘리포니아 임대 주택 협회(Southern California Rental Housing Association)는 미국 헌법의 일부를 위반했다는 주장을 근거로
이 법을 폐기하려고 했습니다.
그러나 미국 지방 법원 판사 M. James Lorenz는 화요일 밤 법의 단기적 성격이 집주인의 어려움보다 중요하다고 판결했습니다.

대출디비 리스트

샌디에이고 카운티의 법은 8월 14일에 만료되지만 주로 샌디에이고 카운티 회원으로 구성된
집주인 그룹인 협회는 연장될 수 있다고 우려했으며 이는 부분적으로 법적 문제로 이어졌습니다.
화요일 저녁 판사의 판결이 있은 지 1시간 만에 미 9순회 항소법원에 항소했다.

로렌츠는 판결문에서 샌디에이고 법에는 강력한 공공 목적이 있으며 캘리포니아 퇴거법의 중요한 공백을 메웠다고 썼습니다.

그는 “조례가 2021년 8월 중순 만료되기 때문에 스트레스와 정신적 고통 등의 피해(지주)가 오래가지 않을 것”이라고 적었다.

모든 캘리포니아 세입자는 9월 30일에 만료되는 퇴거 유예 조치를 받고 있습니다.
즉, 전염병으로 인해 소득을 잃은 세입자는 지난 1 1/2년 동안 미납으로 인해 퇴거할 수 없습니다.

감독위원회에서 승인한 샌디에이고 카운티의 법은 주법을 뛰어넘었습니다

샌디에이고

대부분의 캘리포니아에서 집주인은 세입자가 거주지로 이사하거나 대대적인 수리를 하려는 경우 세입자를 제거할 수 있습니다.

퇴거 법안을 도입한 감독관인 노라 바르가스(Nora Vargas)는 집주인이 세금을 내지 않는 세입자를 제거하기 위한 허점으로
이 예외를 사용할 수 있다고 말했습니다.
협회의 소송은 이 법이 미국 수정헌법 제5조에 따라 보호되는 자산을 사용할 권리를 소유자에게 박탈했다고 주장했습니다.

Lorenz는 협회가 집주인-세입자 계약의 “실질적인 손상”이 없었기 때문에 헌법상의 권리가 침해되었음을 입증하지 않았다고 썼습니다.
왜냐하면 매우 짧은 기간이고 카운티가 “중요하거나 합법적인 공공 목적”을 설정했기 때문입니다. 모라토리엄.

그는 “조례의 목적은 COVID-19의 속도를 늦추기 위해 주민들을 집에 대피시키는 것”이라고 적었다.
“그러므로 공공의 이익이 조례를 금지하는 데 큰 비중을 차지합니다.”

샌디에이고 카운티의 법은 또한 임대인이 임대차 위반과 같은 “정당한 이유”를 이유로 세입자를 퇴거시키는 것을 허용하지 않습니다.

Alan Pentico 협회 전무이사는 수요일 아침 이 법이 집주인에게 불공정하고 위헌이라고 말했습니다.
그는 또한 미국 질병통제예방센터(CDC)의 일부 지역에서 실내 마스크 착용에 대한 새로운 지침과 같이
빠르게 변화하는 전염병 규칙으로 인해 법률을 준수하는 것이 중요하다고 말했습니다.

그는 “종료된 것들이 너무 많아서 예측할 수 없다”고 말했다. “우리는 모든 기지를 덮기 위해 노력하고 있습니다.”

대출디비 리스트

세입자의 모든 임대료를 지불할 수 있는 여러 지역 및 주 전체 임대료 경감 프로그램이 여전히 있습니다.
임차인이 신청하지 않거나 자격이 없는 경우(예: COVID-19와 관련된 소득 손실 없음) 임대료를 모두 상환해야 합니다.

집주인은 샌디에이고 법의 시한이 연장될 것이라는 우려가 있지만
조례와 판사의 판결이 현재 유지되고 있으므로 집주인은 이제 세입자에게 8월 중순까지
부동산으로 다시 이사할 의사가 있고 법을 준수한다고 말할 수 있습니다.

부동산 관련뉴스

몇몇 세입자는 집주인이 앞으로 몇 달 안에 다시 이사할 것이라는 편지를 받았기 때문에
집주인이 법을 위반했다고 우려하는 샌디에이고 유니온 트리뷴에 연락했습니다.
그러나 카운티가 퇴거 보호를 연장하지 않으면 집주인이 법을 위반한 것이 아닙니다.

Gavin Newsom 주지사는 이달 초 주 전체의 유예 기간을 9월 30일까지 연장하고 주에서 미납 임대료를 100% 지불할 것이라고 말했습니다.
이전에는 주법에 따라 집주인이 20%를 용서할 경우 세입자는 80%만 받을 수 있었습니다.
또한 미래 임대료는 25%에 불과했지만 지금은 모든 비용이 충당될 것입니다.

세입자는 임대료 경감을 받을 수 있는 자격을 갖추기 위해 여전히 집주인에게 고난 선언(문서 하단의 샘플 양식 링크)을 제공해야 합니다.
그런 다음 출라 비스타, 샌디에이고 시 또는 샌디에고 카운티의 세 가지 주요 임대료 경감 프로그램 중 하나에 신청해야 합니다.